Đánh giá sơ bộ dự án Dragon Pearl, Đức Hòa, Long An
Nói thêm về dự án Dragon Pearl tại xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hòa, Long An - đang nhận booking
Mình nhận được thông tin về Dragon Pearl từ hơn 10 ngày trước. Chiều thứ Sáu, 17/12/2021, mình có chạy xuống dự án để xem thực tế dự án như thế nào
Về đường đi:
Mình xuất phát từ Quận 8 đến Bùng Binh Phú Lâm Quận 6, đi về phía Bà Hom rồi chạy thẳng về Tỉnh lộ 10 tới Cụm Công nghiệp Hải Sơn. Cụm Công nghiệp này chỉ cách điểm giáp ranh Tp Hồ Chí Minh và Long An có 2km thôi
Dự án Dragon Pearl nằm trong cụm CN Hải Sơn, từ cổng đi vào khoảng 2km là tới
Tóm lại, nếu đi từ Bùng Bình Phú Lâm bạn sẽ mất tầm 45 phút cho 20km di chuyển.
Nếu đi từ vòng xoay Phú Lâm thì bạn mất tầm 45ph di chuyển cho quãng đường 20km
Vị trí dự án:
Điểm đầu tiên mình nhận thấy là tại đây có 1 dự án đã hình thành khá lâu rồi. Dự án này nằm ngay sát cổng của KCN
Khu vực này đang có rất nhiều nhà máy đang xây dựng. Đến đây có lẽ mọi người cũng hình dung được đối tượng khách hàng chính mà Dragon Pearl hướng đến
Dragon Pearl nằm cách trục đường chính khu công nghiệp tầm 400m. Đây có thể xem là một lợi thế, giúp cư dân có không gian yên tĩnh, trong lành hơn.
Đường vào dự án là trục đường chính của khu công nghiệp Hải Sơn
So sánh giá trong khu vực
Như đã nhắc ở trên, đa phần khách hàng và ngay cả mình khi xem Dragon Pearl xong đều quay ngược ra một dự án gần đó để so sánh, đánh giá. Dự án này, có ưu thế là nằm gần cổng hơn, ngay mặt tiền, nhìn vào là thấy liền, dự án cũng khá vuông vức. Giá của dự án đó đang giao dịch đâu đó tầm 16-20tr/m2.
Tuy nhiên, có điều lạ là số lượng nhà cửa ở đây rất nhỏ và thưa thớt dù là khu dân cư phát triển lâu năm. Bạn xem thêm tấm hình bên dưới, mình sẽ giải thích thêm
So sánh quy mô và vị trí của Làng Sen và Dragon Pearl
Nhà cửa tại Làng Sen rất nhỏ do bị khống chế bởi mật độ xây dựng. Trong khi đó, mật độ xây dựng tại Dragon Pearl lên đến 80%
Dragon Pearl thì chưa có giá chính thức, chỉ có giá dự kiến đâu đó tầm 18tr/m2 hay 1.3 tỷ nền (70m2).
Còn việc so sánh với đất nền riêng lẻ trong khu vực thì mình xin phép không bàn vì việc này chắc chắn chủ đầu tư Dragon Pearl làm tốt hơn mình rồi. Với lại so sánh đất dự án và đất riêng lẻ bên ngoài nó hơi khập khiểng.
Dragon Pearl phục vụ đối tượng khách hàng nào?
Với phân tích vị trí ở trên, dự án này không phải dành để nghỉ dưỡng rồi. Cũng không phải là đón cư dân từ Tp Hồ Chí Minh về ở. Nếu bạn muốn có 1 căn nhà thứ 2 để nghỉ ngơi cuối tuần thì lựa chọn Water Point ở Bến Lức sẽ phù hợp hơn.
Cảm nhận của mình thì Dragon Pearl phục vụ cho đối tượng khách hàng chính là các chuyên gia, công nhân làm việc tại khu công nghiệp trong khu vực.
Nếu bạn là người muốn đầu tư nhà cho thuê tại đây thì lựa chọn này cũng khá phù hợp
Hình ảnh khởi công dự án
Đầu tư có lời không?
Đây là thắc mắc rất nhiều người khi mua bất động sản. Không ai có thể trả lời chính xác rằng bạn sẽ lời bao nhiêu % trong một khoảng thời gian nào đó. Nhưng mình có vài thông tin đáng để xem xét, đánh giá
- Thứ nhất là về tiến độ bán hàng. Thông thường một dự án được chia ra nhiều đợt bán hàng và giãn ra trong một khoảng thời gian. Mục đích chính là để dự án hình thành dần, sản phẩm được hấp thụ dần và hình thành mức giá mới theo thời gian.
Dự án này cũng vậy thôi, khi bạn mua ở giai đoạn 1 thì đường xá chưa có, công viên chưa hình thành, cảnh quan cũng chưa lung linh đâu. Mình gửi hình cho chị bạn có đi xem thì chị nói chủ đầu tư làm hạ tầng tương đối nhanh, khác nhiều so với thời điểm chị đi cách đây nửa tháng
Mình tin nếu tốc độ xây dựng được đảm bảo, ở các giai đoạn bán hàng tiếp theo, mức giá sẽ cao hơn.
Một số phân khu dự kiến mở bán đợt đầu
- Thứ hai là về hạ tầng khu vực: Nếu bạn nhìn vào dự án mình ở nói ở trên để đánh giá khu vực này khó phát triển, khó thu hút dân cư về ở thì chưa đúng và chưa đủ. Hãy phân tích thêm về các nhà máy, xí nghiệp đang xây dựng rất nhiều ngay đối diện Dragon Pearl.
- Thứ ba là sức hút của Đức Hòa khi có chủ trương lên thành phố và một nhà đầu tư lớn khác đã được duyệt quy hoạch 1/500 dự án gần 200ha tại đây.
Tại sao cần quan tâm đến mật độ xây dựng
Bữa trước nhận được quy hoạch 1/500 của Dragon Pearl thì mình không xem kỹ lắm, đi xem thực tế dự án về rồi mới xem kỹ hơn.
Mật độ xây dựng đối với nhà phố ở đây là 80%. Thử hình dung, lô đất ngang 5m, dài 20m, tổng diện tích 100m2 thì khi xây dựng bạn chừa trước 2m, chừa sau 2m thì vừa đủ 80m2 xây dựng
Cái dự án mình nói ở trên, có thể vì vướng cái mật độ xây này mà nhà phải xây rất nhỏ, đất ngang 5m mà chỉ xây được có 4m thôi, nhìn nó không được "sung" lắm
Tóm lại:
1. Thông tin đã có:
- Quy mô dự án tầm 48ha, có đất ở để xây nhà liên kế, đất để xây biệt thự
- Quy hoạch 1/500, có giấy phép xây dựng, tiền độ làm hạ tầng khá nhanh
- Vị trí: Gần khu vực giáp ranh với Tp Hồ Chí Minh, xung quanh có nhiều khu công nghiệp đang phát triển
- Đối tượng khách hàng: chuyên gia, công nhân các khu cộng nghiệp, cư dân trong khu vực và nhà đầu tư khu vực khác
- Mức giá: dự kiến 18tr/m2, phù hợp với mức giá chung của khu vực
- Có tiềm năng tăng giá theo giai đoạn bán hàng và sự phát triển của khu vực
- Ngân hàng Vietinbank CN 4 cho vay đến 70%. Mình đang chờ thêm thông tin từ 2 ngân hàng khác nữa
2. Thông tin sắp có (dự kiến sẽ có trong thời gian tới, mình cập nhật liên tục)
- Bản đồ phân lô, mã nền, diện tích từng nền
- Lịch thanh toán chi tiết
3. Lấy số thứ tự và giữ chỗ thế nào?
Dự án đang nhận booking 50tr/nền, có hoàn lại nếu không mua nữa.
Liên hệ mình để lấy số thứ tự. Thông thường khi bốc thăm chọn nền thì số thứ tự sớm sẽ được ưu tiên hơn
Lịch mở bán đợt 1 dự kiến vào ngày 5/1/2022 (hơn 2 tuần nữa thôi)
Bạn có thể mua đợt này hoặc đợi đợt sau khi hạ tầng dự án hình thành nhiều hơn. Nhưng mình nghĩ mua sớm sẽ có lợi về giá
Bạn có thắc mắc thêm về dự án có thể đặt câu hỏi bên dưới, mình sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin mình có đến thời điểm này
Hotline tư vấn: 0919980540
Zalo