Mua bán Nhà riêng, nhà phố, biệt thự ở tất cả tỉnh thành

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ NHÀ RIÊNG, NHÀ PHỐ, BIỆT THƯ

1. Nhà riêng, nhà phố, Biệt thự là gì?

Nhà riêng hay còn gọi là nhà ở riêng lẻ, nhà ở độc lập. Nhà riêng lẻ được định nghĩa tại Luật xây dựng 2014 và Luật nhà ở 2014 là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Nhà riêng, nhà phố, biệt thự là gì?

Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Nhà phố là dạng nhà riêng lẻ phổ biến ở thành phố, nơi có mật độ dân cư tập trung khá đông đúc, cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh . Nhà phố có tên gọi chung là Town House (dịch sát nghĩa là nhà phố). Có thể kể đến nhà phố mặt tiền, nhà phố hẻm... Nhà phố được phân chia thành nhiều loại nhỏ nhà phố sân vườn,nhà phố liên kế, nhà phố thương mại.

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, hồ bơi riêng,…) có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi pcần có tính nghệ thuật và thẩm mĩ cao.

2. Ưu điểm của nhà riêng so với căn hộ chung cư

Nhà riêng hay căn hộ chung cư đề có cho mình những ưu điểm của riêng mình, tuy nhiên, đối với tâm lý đa số người Việt Nam, đặc biệt là người lớn thường thích nhà riêng hơn. Một số  lý do có thể kể đến như:

Quyền sở hữu

Sở hữu nhà riêng, nhà phố, biệt thự là bạn đã nắm giữ hoàn toàn quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất bao gồm ngôi nhà. Sổ hồng, sổ đỏ cũng như quyền sở hữu hoàn toàn thuộc về bạn. Nhờ đó, bạn có thể dễ dàng sửa chữa, đập đi xây lại ngôi nhà hoặc kinh doanh buôn bán, cho thuê mặt bằng ngay tại nhà riêng. Nắm giữ mảnh đất mà ngôi nhà tọa tạc cũng mang đến tâm lý chắc chắn cho người sở hữu khi ngày nay là “Tấc đất, tấc vàng”, đất đai vẫn vậy nhưng dân số ngày một tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Đây chính là nguyên nhân mà đại đa số đều thích nhà riêng, nhà phố, biệt thựu hơn căn hộ chung cư.

Không gian sân vườn

Ai ai cũng thích nơi mình sống có một mảnh vườn nho nhỏ. Ở đó, bạn có thể trồng rau tạo nên nhưng bữa cơm với dĩa rau sạch nhà trồng, với bát canh bầu, canh mướp bạn tự tay hái ngoài vườn. Hoặc bạn có thể trồng hoa, cây cảnh, tạo nên một “Vườn thượng uyển” nho nhỏ của riêng bạn. Hay đơn giản là mảnh vườn nơi bạn có thể ngồi thưởng thức chén trà, ly cà phê lúc rảnh rỗi. Rõ ràng, ở chung cư căn hộ, đa số các căn hộ không có ban công hoặc ban công rất nhỏ, không thể cho bạn không gian thoải mái, thiết kế một sân vườn cho mình.

Ưu điểm của nhà riêng so với căn hộ chung cư

Sự linh hoạt và riêng tư, kín đáo

Ở nhà riêng, bạn không cần lo lắng quá nhiều về vấn đề xin phép ban quản lý tòa nhay hay gây ảnh hưởng đến hàng xóm chung quanh. Theo tình hình thực tế, không phải chung cư nào cũng đảm bảo về độ cách âm. Khi mà ngay bên cạnh bức tường nhà bạn là một gia đình khác, bạn luôn phải chú ý đến việc có làm phiền hàng xóm hay không? Ngoài ra, khi muốn sửa chữa, thay đổi kiến trúc bên trong, bạn không cần như chưng cư căn hộ phải có được sự cho phép của ban quản lý tòa nhà.

Giảm các loại phí

Việc ở tại nhà riêng giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều các loại phí cơ bản tại chung cư như: Phí bảo trì, phí dịch vụ, phí vệ sinh, tiền gửi xe hàng tháng…

Kênh đầu tư tiềm năng

Mua bán nhà riêng, nhà phố, biệt thự luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, lợi nhuận cao, ổn định, hầu như không bị giảm giá trị. Khi sở hữu loại bất động sản này, bạn không chỉ đơn giản là sở hữu nhà mà còn sở hữu cả đất, vừa có thể để ở, vừa có thể kinh doanh, cho thuê,… là một kênh đầu tư chắc chắn, dài hạn.

3. Nhược điểm của nhà riêng, nhà phố, biệt thự

Ưu điểm của nhà riêng là rất lớn, tuy nhiên, chính những ưu điểm đó lại là nguyên nhân tạo nên nhược điểm cho loại hình bất động sản này. Có thể kể đến như:

Mức giá đắt đỏ

Sở hữu những ưu điểm vượt trội như vậy, đồng nghĩa với việc giá thành của nhà riêng, nhà phố, biệt thự cao hơn rất nhiều so với Căn hộ chung cư ở cùng một khu vực. Cùng vì lẽ đó, việc mua nhà riêng đối với người trẻ, các cặp vợ chồng trẻ là một bài toán nan giải. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, tp.HCM,… mua nhà ở trung tâm thành phố có thể là một điều “bất khả thi”. Nếu muốn mua nhà riêng, bạn có thể phải chấp nhận việc mua nhà ở vùng ngoại ô, xa trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng chưa thật sự phát triển…

Vấn đề an ninh

Khi ở nhà riêng, bạn phải tự bản quản tài sản của mình mà không có sự hỗ trợ của bảo vệ, quản lý tòa nhà. Rủi ro tiềm ẩn khá cao khi không có người trông giữ tài sản. Điều này dẫn đến một trong những nguyên tắc quan trọng khi chọn mua nhà riêng, nhà phố, biệt thự đó là bạn phải quan sát, tìm hiểu thật kỹ lưỡng tình hình an ninh tại khu vực xung quanh căn nhà.

4. 4 nguyên tắc cơ bản khi chọn mua nhà riêng, nhà phố, biệt thự

Nguyên tắc 1: Chuẩn bị tài chính trước khi mua nhà

Tài chính là một trong những yếu tố mang tính quyết định trong việc mua nhà. Ai cũng mong muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà tốt nhất có thể. Chính khả năng tài chính cũng như kế hoạch tài chính sẽ giúp bạn chọn được căn nhà ưng ý nhất trong khả năng cho phép.

Những tính toán chi tiết về mặt tài chính giúp bạn biết được mình có thể chi bao nhiêu cho việc ngôi nhà. Trên cơ sở xác định được khả năng của bản thân đến đâu, bạn sẽ tránh được việc lãng phí thời gian vào việc xem xét các căn hộ không phù hợp. Ngoài ra, công khai khả năng tài chính giúp các đơn vị môi giới dàng đưa ra những lựa chọn phù hợp trong phạm vi ngân sách của bạn nhất.

Bên cạnh đó, bạn không được quên khoản dự trù cho các chi phí phát sinh vì thông thường, trong quá trình mua bán, sang nhượng, tân trang lại ngôi nhà của mình, bạn hoàn toàn có thể bị rơi vào tình trạng vượt quá ngân sách.

Nguyên tắc 2: Tìm hiểu môi trường sống và cộng đồng xung quanh

Nói không ngoa, đây chính là yếu tố quan trọng nhât việc bạn có thể sinh sống ở ngôi nhà đó dài lâu hay không. Xem xét và đánh giá môi trường sống cũng như cộng đồng cư dân xung quanh, không nên chỉ tập trung tới ngôi nhà bạn quan tâm. Đặc biệt cho những ai có ý định chuyển đến một nơi hoàn toàn mới, vì sự khác biệt về văn hóa và lối sống của người bản địa có thể mang đến cho bạn khá nhiều sự bất tiện.

Hãy căn bằng giữa các yếu tố như khoảng cách từ chỗ ở đến nơi làm việc, sự thuận tiện trong việc cuộc sống hàng ngày, vị trí trường học, mức độ an toàn, tình trạng ngập nước, … để chọn được nơi bạn muốn sinh sống nhất.

Bạn có thể tìm hiểu về cộng động và môi trường sống xung quanh bằng cách tìm hiểu lý do chủ cũ rời đi (nếu có), lái xe, đi loanh quanh khu vực đó và nói chuyện với cư dân…

4 nguyên tắc cơ bản khi chọn mua nhà riêng, nhà phố, biệt thự

Nguyên tắc 3: Thực hiện việc đánh giá nhà kỹ lưỡng

Muốn mua nhà riêng, nhà phố, biệt thự, tất nhiên bạn cần tập trung đánh giá thật kỹ lưỡng căn nhà đó. Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần tiến hành kiểm tra để xem có bất kỳ khiếm khuyết, hỏng hóc nào bên trong hay không.

Khi so với chi phí mua nhà trung bình thì chi phí dành cho việc kiểm tra nhà thường không đáng kể. Do đó, hãy nghiêm túc thực hiện nguyên tắc này để đảm bảo quyền lợi của bạn. Ngoài ra, bạn cũng có thể nhờ bạn bè, người thân có chuyên môn hoặc thuê chuyên gia có kiến thức trong lĩnh vực này để tiến hành kiểm tra, đánh giá.

Nguyên tắc 4: Tạo thiện cảm với người bán

Nhiều giao dịch bất động sản thất bại do sự ác cảm, bất đồng và thái độ thiếu thân thiện giữa người mua và người bán. Do đó, bạn cần hết sức tránh việc gây mất thiện cảm với người bán và tránh soi mói quá mức tới những chi tiết nhỏ nhặt, không đáng kể trong suốt quá trình mua bán.

Việc giữ được thiện chí của người bán dành cho bạn sẽ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ và tạo được bầu không khí tốt nhất giữa hai bên trong quá trình thương lượng, đồng thời phần nào giúp bạn có được mức giá tốt nhất cho bất động sản cần mua.

Công nghệ bản đồ Tại Mapway

Tại Mapway, với công nghệ bản đồ ưu việt, hiện đại cùng chức năng chuyển đổi qua lại giữa Bản đồ hiển thị tổng giá trị cùng Bản đồ hiển thị đơn giá trên mỗi mét vuông của Bất động sản giúp người dùng dễ dàng tìm kiếm thông tin, so sánh, đối chiếu qua lại mức giá trong cùng một khu vực.

Công nghệ bản đồ Tại Mapway

Tại sao nên đăng tin mua bán nhà riêng, nhà phố, biệt thự tại Mapway

Đăng tin tại Mapway là bạn có thêm một cơ hội tiếp cận đến khách hàng của mình. Với kỹ thuật công nghệ cao, bản đồ hiện đại, liên tục nâng cấp, hoàn thiện giúp bạn dễ dàng sử dụng. Ngoài ra, bạn còn có thể tự tạo nên một Trang cá nhân mini site hoạt động như một website thu nhỏ cho riêng mình: hỗ trợ đăng tin, tạo sự chuyên nghiệp trong mắt khách hàng.

.- Thao thác đơn giản, nhanh chóng

- Bản đồ trực quan, bộ lọc thông minh giúp khách hàng dễ dàng khoanh vùng bất động sản mong muốn

- Tinh năng Trang cá nhân, Trang dự án Bất động sản độc quyền, giúp môi giới tạo giỏ hàng độc quyền cho riêng mình, sử dụng như một salekit trong tư vấn khách hàng.

- Mức giá cạnh tranh, liên tục có chương trình khuyến mãi, tri ân khách hàng.

- Tin đăng được kiểm duyệt giúp các bạn môi giới tránh khỏi việc nhầm lẫn trong qua trình đăng tin cũng như đưa những tin đăng tốt nhất đến khách hàng có nhu cầu tìm kiếm bất động sản.

Thị trường mua bán nhà riêng, nhà phố, biệt thự luôn là phân khúc hấp dẫn đối với cả người bán lẫn người mua. Tại Mapway, hàng ngàn giao dịch đã được thực hiện, hãy nhanh tay tìm kiếm nhũng sản phẩm chất lượng tại Mapway.